Er wordt momenteel hard gewerkt aan een woon-zorgcomplex in de nieuwbouwwijk Broekgraaf in Leerdam. In het voorjaar ging na een lange voorbereidingsperiode de eerste schop in de grond en de planning voorziet in een bouwkundige oplevering rond de bouwvak van volgend jaar. Bouwbedrijf Kreeft uit Ede voert de opdracht uit in combinatie met Kwadraat Bouw uit Leerdam. Projectleider Remon Liefting vertelt dat de werkzaamheden exact op schema liggen.
Remon Liefting maakte een groot deel van de voorbereiding mee. “Het project kwam medio 2020 al bij ons op de radar. We hebben op basis van het destijds actuele ontwerp wat meegekeken en ook enkele ramingen gemaakt. De bedoeling was om het gezondheidscentrum in de plint te koppelen aan achttien koop- en 32 huurappartementen. Omdat de verkoop van appartementen in de regio moeizaam verliep kwam het plan in een kleine impasse terecht. Tot in 2023 de ontwikkelingen in een stroomversnelling raakten. Woningcorporatie Kleurrijk Wonen wilde in tweede instantie de vijftig appartementen afnemen. Na de nodige optimalisaties en een omvangreductie van het gebouw werd de vergunning in december vorig jaar afgegeven. Medio april zijn we gestart met de nodige noodmaatregelen omdat we via het nutsbedrijf geen bouwaansluiting konden realiseren tegen betaalbare voorwaarden. Met behulp van de “buurman” konden we gelukkig toch starten. Inmiddels bevindt de ruwbouw zich al op de derde verdieping en hopen we, weersomstandigheden daargelaten, eind januari wind- en waterdicht te zijn. De definitieve aansluiting van de Nuts staat gepland voor week negen.”
Combinatie
Toen het project via ontwikkelaar MZ richting realisatie ging, moest Bouwbedrijf Kreeft capaciteit toevoegen om te kunnen opschalen. Remon Liefting: “Die genoemde stroomversnelling kwam enigszins onverwacht en onze orderportefeuille zat ook toen reeds behoorlijk vol. De directies van ons bedrijf en Kwadraat Bouw kenden elkaar reeds en mede vanwege de reisafstand Ede-Leerdam is de samenwerking tot stand gekomen. Naast het beperken van de reistijd levert het bovendien CO2 winst op. Voor ons is het de eerste kennismaking met Kwadraat Bouw en dat bevalt goed. Er zijn duidelijke afspraken gemaakt. Zo zijn wij hoofdaannemer en verantwoordelijk voor de projectleiding en contract- en werkvoorbereiding. Kwadraat levert onder andere de timmerlieden en kunnen ook eigen onderaannemers aantellen mits deze voldoen aan de kwaliteitscriteria en geen meerkosten met zich meebrengen. Zelf hebben we, een uitzondering daargelaten, vaste bouwpartners bij het project in Leerdam betrokken.”
Uitdaging
Volgens Remon Liefting is de grootste bouwkundige uitdaging in het ontwerp het plaatsen van een forse in het werk gestorte betonbalk met een lengte van 35 meter die de complete achtergevel draagt. “Temeer ook dat we met name in het kader van het gezondheidscentrum, dat de plint vormt van het gebouw, maar liefst 54 doorvoeren hebben gecreëerd, waarvan het merendeel nodig is voor de luchtbehandeling. Een ander aandachtspunt is het aanbrengen van de betonnen banden rond de balkons. Het hijswerk wat daarbij gepaard gaat blijft een secuur onderdeel van ons werk waar je zorgvuldig mee moet omgaan.”
Optimalisaties
Zoals reeds gememoreerd waren er de nodige optimalisaties noodzakelijk om tot een verantwoorde uitvoerbaarheid te kunnen komen. Remon Liefting: “De voornaamste daarvan waren dat de appartementen een slagje kleiner zijn gemaakt, het nodige hout aan de gevel is vervangen door metselwerk van baksteen en dat glazen balustrades zijn verdwenen. Dat wil echter niet zeggen dat er in Broekgraaf geen mooi woon-zorgcomplex verrijst. Integendeel, Men mag zich in Leerdam verheugen op een échte aanwinst.”
Woon-zorgcomplex Kristalstaete kent in totaal vijftig appartementen. Achttien daarvan zijn bestemd voor de Stichting MUS (Maatschappelijk Uniek en Sociaal. Deze bewoners krijgen ook de beschikking over een gezamenlijke huiskamer. MUS is een samenwerkingsverband van ouders van hun kinderen. Jong volwassenen met een zorgvraag. De andere 32 appartementen worden verhuurd door woningcorporatie Kleurrijk Wonen. Een aantal appartementen valt in de sociale huursector en een aantal in het middensegment.
In de plint zal het gezondheidscentrum negenhonderd vierkante meter tellen. Huisartsenpraktijk De Wiel van mede-initiatiefneemster Christine Noppe neemt daarvan een groot deel in gebruik. Daarnaast is er ruimte gereserveerd voor een BENU apotheek, Podotherapie PodoRondom, thuiszorgorganisatie Buurtzorg, fysiotherapiecentrum Hensen en Verloskundigenpraktijk Leerdam.
Foto: Bouwbedrijf Kreeft
