In het centrum van Twello, in de onmiddellijke nabijheid van het NS-station, realiseert Van Norel Bouwgroep het project Résidence Duo Nova. Zoals de naam al doet vermoeden twee appartementengebouwen met respectievelijk zeven en acht appartementen met daaronder een gemeenschappelijke parkeerkelder voor 24 auto’s. Als alles verloopt volgens planning, en daaraan wordt niet getwijfeld door projectleider Ben Wolters, zal het project eind september, begin oktober worden opgeleverd. Alle appartementen zijn inmiddels verkocht.
Opdrachtgever van dit project is een relatie van Van Norel Bouwgroep. Ben Wolters: “We hebben de opdracht op basis van één op één contact met projectontwikkelaar Onze Bouwmeester verworven. In het recente verleden hebben we vaker samengewerkt, onder meer in woningbouwprojecten in Vaassen en Epe. Toen we bij dit project betrokken raakten was het D.O. al gereed, maar moesten er nog enkele optimalisaties worden doorgevoerd. Daarin hebben we meegedacht en met enkele aanpassingen op detailniveau, waarbij je moet denken aan een iets andere materiaalkeuze en verdere optimalisaties. Zo hebben we het passend gemaakt binnen de gestelde financiële kaders. Het oorspronkelijk ontwerp is echter ongemoeid gelaten. Qua uitstraling is het gebouw identiek aan het originele model.”
Op planning
Het project ligt volgens Ben Wolters mooi op planning. “We willen ongeveer eind september, begin oktober opleveren en dat gaat slagen. Ik verwachtgeen grote hobbels meer. Dat zou in dit stadium van de bouw eigenlijk ook niet meer mogen voorkomen. We zijn kort geleden gestart met de afbouw. De binnenwanden staan nu en we zijn druk bezig met de eerste dekvloeren. De aandachtspunten waren met name de details die vanuit de architect waren aangegeven. De aansluitingen van de aluminium gevelafwerking verdient ook altijd veel zorgvuldigheid. Zeker het aspect van waterdichtheid. Sommige details zie je niet altijd goed op de tekening. Het blijft vakwerk. Grootste uitdaging was echter de zeer krappe bouwplaats. Een echte postzegel. We hebben vaak transporten moeten organiseren met halve vrachtwagens omdat er gewoonweg geen andere optie was. De ene zijde is begrensd door een rij beschermde eikenbomen en aan twee andere zijden hebben we te maken met een spoorlijn en de bestaande bewoning. Dat was passen en meten. Overigens hebben we door de ligging van de spoorbaan op verzoek van de ontwikkelaar een extra EPS laag van zestig centimeter aangebracht om de risico’s van trilling in het gebouw uit te sluiten. Volgens de berekeningen was dat niet noodzakelijk maar je kunt preventief veel mogelijke overlast uitsluiten. Er komt namelijk gemiddeld twee keer per dag een goederentrein langs.”
Blij verrast
Ben Wolters vertelt dat, nu de afbouw is opgestart, er kijkersmomenten worden georganiseerd. “De reacties zijn erg goed. De mensen zijn blij verrast. De kopers begeleiding is in handen van een vaste relatie van de ontwikkelaar en ons, maar inmiddels weet men ons ook direct te vinden. Met vijftien kopers heb je in
feite te maken met vijftien opdrachtgevers. De een wil qua sanitair iets extra’s, de ander een extra stroompunt. De appartementen zitten in het luxere segment. De nieuwe eigenaren zijn grotendeels afkomstig uit de directe
omgeving. Het zijn senioren die hun vrijstaande woningen hebben verkocht.”
Onzekerheid
De huidige markt wordt door Ben Wolters getypeerd als “onzeker”. “En dat is met name te danken aan de uitspraak van de Raad van State inzake de stikstof. Nu de salderingsregeling niet meer van kracht is, merk je een duidelijke terughoudendheid in de markt. De voortgang van sommige projecten stagneert, mede als gevolg van de eveneens stagnerende vergunningverlening en netcongestie.Ook gemeenten nemen een afwachtende houding aan. De sector hoopt snel duidelijkheid te krijgen vanuit Den Haag, Zolang die uitblijft zal het vertrouwen op dit niveau blijven, vrees ik. Zelf, als Van Norel Bouwgroep, kunnen we in de planning zo’n anderhalf jaar vooruit kijken en is de omzet portefeuille gezond gevuld. Maar in deze tijden is alertheid geboden.”
Beeld: Van Norel Bouwgroep
